Дом в 16 этажей не может быть элитнымНи один из 16 киевских объектов, которые причисляются к классу премиум и де-люкс, полностью не соответствует заявленной классификации.
Согласно исследованиям сегмента элитной недвижимости Киева информационно-аналитической компании «Соцмарт», в Киеве было определено 16 элитных домов. Большинство из них, несмотря на дефицит земельных участков, возводится в Шевченковском и Печерском районах города. При этом в классификаторе жилья от Украинской строительной ассоциации указано, что здания, причисляемые к классу премиум и де-люкс, не должны располагаться ближе 5 километров от промзон. Тем не менее на практике это требование не соблюли застройщики компании ТММ («Триумф» на улице Зверинецкой, 59), «Гранит» (проект «Граф Толстой» и дом на ул. Ветрова, 13).
Этажность зданий также зачастую не соответствуют понятию «клубный дом». Например, клубный дом на Крещатике «Капитолий» («ХХI век»), который причисляется к премиум-классу, — это 14-этажный дом и 48 квартир (ограничение — 30). Не соответствует и количество паркомест — 69, теоретически должно быть 2 и более на квартиру. Хотя последний параметр не соблюден ни в одном из объектов. При этом другие параметры, такие как автономное отопление и водоснабжение, центральная система очистки воды, также часто отсутствуют в элитных домах.
Во многих объектах, причисленных к элитным, также не всегда присутствует автономное электричество и водоснабжение. Несмотря на привилегированность как самого класса жилья, так и его покупателей, будущие жильцы, которые платят по 5-15 тысяч за квадратный метр, вынуждены сталкиваться с проблемой несоблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию. По данным компании «Соцмарт», такими нарушителями стали застройщики объектов на Ветрова, 13а, «Граф Толстой», «Коперник», дома на Лабораторном переулке, 6, Круглоуниверситеской, 3-5, бульваре Л. Украинки, 7-9. «Распространенной ситуацией являются проблемы с законом у инвестора или застройщика, — отмечают аналитики «Соцмарт». — Такое случалось у «Панорамы» на Печерске (и незаконное строительство на месте воинской части, и разрушение памятника архитектуры Круглая башня.
Индикаторы рынка недвижимости
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.01.2008
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.01.2008
|
