Самые проблемные столичные новостройкиНынче в столице любая стройка может оказаться недостроенной. По неподтвержденным данным, в Киеве около 30 «замороженных» строительств жилых домов. Мы решили выяснить, насколько они безнадежны...
Безнадежной может оказаться любая стройка. Самый давний новострой Киева — жилой дом по ул. Нагорной, 18. Его никак не достроят уже 14 лет. Хочется верить, что все желающие еще в прошлом веке купить квартиру в этом доме приобрели жилье в других новостройках. А споры о том, по чьей вине строительство на Нагорной заморожено, закончатся сдачей горемычного объекта. По неподтвержденным данным, в Киеве около 30 «замороженных» строительств жилых домов.
Все в порядке
Площадку правильной прямоугольной формы на улице Васильковской, недалеко от Амурской площади, где в ближайшие пять лет должна появиться новая станция метро, оградили бетонными плитами еще полтора года назад. Все это время огражденная территория содержится в аккуратности и чистоте. На углу — большой красивый стенд с изображением жилого комплекса нового формата с паркингом, магазинами, квартирами улучшенной планировки. Новый дом, который первоначально обещали сдать в начале 2006 года, выделялся бы среди хрущевок, замаскированных листвой многолетних лип и берез. Район вполне благопристойный и, похоже, застройщик — компания «Форум—Инвест» — не станет отказываться от своих планов возвести многоэтажку. Во всяком случае, на вопросы: что и когда построят на Васильковской, отвечают не увиливая. Мол, дом точно будет построен и сдан — в IV квартале 2008 года. И квартиру в нем можно купить. Правда, сейчас денежных взносов от инвесторов пока не принимают. Как объяснили, из-за проблем с документами. «Ну, вы же знаете, как у нас в стране все это делается», — оправдывается девушка-менеджер. Наверняка не знаем, поэтому можем догадаться, что, вероятно, у компании нет разрешения на строительство.
Еще один многострадальный долгострой этой же компании находится близ станций метро «Житомирская» и «Академгородок» на ул. Краснова, 17. Но комментировать его дальнейшую судьбу в Форум—Инвест отказываются. Возмущаются только инвесторы, которые, по идее, уже должны бы заселиться.
Коммерческая тайна
У долгостроя с красивым названием «Дніпровські вежі» (ул. Бальзака, 2) не менее красивая история. Отследить ее очень нелегко. Инвестировавшие в квартиры в новом комплексе, который должен состоять из шести домов, ожидали сдачи еще полтора года назад — в декабре 2004 г. Строит комплекс солидная компания с большим строительным опытом — «УкрАзіяБуд». В рейтинге Личного счета (№ 4, апрель 2006 г.) эта компания занимала 12 позицию, получив 15 баллов из возможных 27. Как оказалось в конце 2005 года, у компании не осталось в компаньонах ни одного банка, хотя поначалу кредиты инвесторам выдавали Укрсоцбанк и Аваль. Тогда же весьма обеспокоенных инвесторов, надоедавших расспросами, когда же все-таки достроят дом, успокаивали, что два дома из комплекса будут сданы осенью 2005 г., а остальные — в I квартале 2006 года. Самое досадное в этой истории в том, что ни один инвестор не смог вернуть своих денег.
В «УкрАзіяБуд» перспективы достройки дома считают коммерческой тайной. Временно квартиры в новом комплексе, все еще строящемся, не продают, хотя такие планы есть.
Недавно компания привлекла к строительству нового инвестора. Он вправе распоряжаться 25% от общего количества «жилых» метров. Комплекс обещают сдать в I квартале 2007 года.
Составляйте обстоятельства
Собственно, ни один застройщик не может с гордостью сказать, что сдал дом в срок. Традиционные аргументы — подвели подрядчики или власти строят козни вместо того, чтобы подписывать необходимые для строительства разрешения. Таковы оправдания у девяти застройщиков из десяти. Но в одной строительной конторе Личному счету суть проблемы объяснили очень просто. В долгострой превращается та площадка, которая переходит из рук в руки, меняя хозяев. Кроме того, некоторые застройщики не соблюдают архитектурные и строительные нормы. Или же компания строит сразу несколько домов, и все средства инвесторов оказываются в общем котле, из которого черпают ресурсы для решения проблем на других объектах.
В Киеве немало стройплощадок, вокруг которых разгораются споры — кто и что должен строить и где именно. Самые проблемные находятся на Троещине (например, по ул. Лаврухина, 4), Святошино, Харьковском массиве (Харьковское шоссе, 19), Теремках (пр. Глушкова). Все это — места потенциальных новостроек жилья. Но кто знает, не появятся ли новые?
Ответ на этот вопрос Личный счет искал и в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды, и в Минстрое. Но как оказалось, учет замороженных строек не ведется. А стало быть, потенциальный владелец жилья остается один на один с неблагонадежным застройщиком.
Индикаторы рынка недвижимости
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.01.2008
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.01.2008
Сетка фасадная, строительные леса, строительные леса сайт.
|
